公寓和小区的区别有哪些

一、公寓和小区的区别有哪些

1、产权差异，公寓基本是40年或50年，而小区住宅是70年。2、买房贷款上，公寓只能铺普通贷款，而小区住宅可公积金。3、落户方面，公寓是不得办理落户，而大多数的小区住宅可以。

二、小区住宅购买需考虑哪些方面

1、小区居住舒适度是好是坏，与周边配套和环境有很大的关系。在小区周边，最好有商场，银行，市场，医院等，方便的小区居住者。再就是，小区内的环境，绿化和容积率，需满足规定的要求，居住舒适度更高。

2、购买住房前，还需要看个人的实际需求。若只是将房产作为投资的，则需投入的资金自然越是越好，且房屋的装修也不用太高，这样出现的损失也会比较小些。而若是自己居住的，则要考虑配套和居住舒适度。

3、小区物业的服务水平，也是很重要的，一般来说，口碑好的物业公司，服务体系也是比较完善的，给予业主的帮助，自然就比较好的。而物业态度差的，很难让业主满意，甚至产生不必要的口角，影响心情。

4、在前往开放商处看房前，还需看开放商的五证，一定要已经获得到了，且不能只有复印件，必须原件。若是没有五证的，后期是无法办理产权证的，对于购房者的利益自然会带来一定的影响。