土地使用权出让金一般为多少

一、土地使用权出让金一般为多少呢

1、有具体价格，而且不小于所处级别基础标准地价平均准则的，出让金需大于成交价的百分之40，假如成交的价格小于基础标准地价平均的准则，那么所有的地价依照百分之40来算。

2、假如是转让的划拨土地使用权要办理出让金时，则依照基础标准地价平均准则的百分之40来算。

3、假如对上述方法有异议，那么可以让委托人去有资质的土地评估部门做评估，依照评估价格的百分之40来计算。

4、划拨土地使用权在土地价格中的比例最大不可大于百分之60，在计算出让金的时候，必须把成本价格换算成本地市场的价格，在以大于百分之40的基准来计算土地出让金。

二、签订农村土地买卖合同的注意点是什么呢

1、禁止自己私下交易，因为农村土地算是村子集体共有的，没有通过村委会的同意，自行转让是没有法律效益的。

2、必须搞清楚土地的性质，农村土地可以分成宅基地、种植用地等等，宅基地能够交易，假如是农村的承包地则禁止交易，只可以流转，所以只能够签署转包、转让的合同。

3、小心权属，通常农村土地的买卖只可以是土地使用权的转让，假如是所有权的话，这种合同是没有法律效益的。