房产证上为什么不显示地下室

一、房产证为什么不显示地下室

1、之所以不显示地下室，因为地下室没有任何产权，所以就不能够在房产证上面标明备案。但是我们可以在购房合同里面显示出来，一般来说作为附属房。因为按照国家的规定，如果楼房的层高没有达到2.2米，就不能够进入产权的面积，自然就不能够备案。

2、地下室也不能够办理过户手续，主要是因为这种房子没有产权，这就好比阁楼一样，也没有产权，所以不能够进行出售。而有些开发商为了吸引购房者，可能会将地下室作为附赠品赠送给业主，但是也没有产权。

3、有单独产权的地下室，完成交易后，就可以申请房产证。有些人提出地下室算不算商品房，其实归根结底就是看一下有没有产权的问题。如果有单独的产权，就能够在市场上交易，因为它已经规划为了商品房的一类。

4、所以有些房子即使是赠送的，但是其实产权还是属于开发商，这也是我国的一个国情。

二、小区地下室归业主还是物业

大多数小区的地下室都是用来停车的，小区地下室到底属于物业还是业主？根据我国规定，如果是建筑区域内划分的道路，都属于业主，包括建筑区内画的绿地。但是小区地下室一般来说属于物业公司，除非你后期将地下室买下来，这个产权就归属于个人所有。