二手40年公寓能贷款吗

一、二手40年公寓能贷款吗

可以贷款，但是必须要满足下列条件。

1、首先申请贷款的人必须拥有合法的身份，并且收入非常的稳定，信用很好，确定自己有能够偿还本金还有利息的能力，并出示合法有效的购买装修住房的合同协议，还有其他银行所需要提供的文件。

2、购买房屋全款20%以上的自筹金钱，并保证会把它用在买房的首付款上面，有银行认证的能够抵押的资产，确保自己有足够偿还能力的法人或者是其他经济组织和自然人当做保证人，保证符合银行的其他条件。

二、买公寓房的缺点是什么

1、公寓房的产权年限非常的短，因为它是一种商业性质的房产，所以它的产权年限要比普通的住宅少很多。有些产权年限是40年，有的则是50年，而且商业公寓产权年限到期之后，我们必须补完定价才能够继续居住。

2、管理费和水电费很昂贵，公寓房的水电费和管理费大部分都是依照商业标准收取的，所以比普通的住宅水电费收取的标准要高得多。

我们在购买公寓房的时候不要贪图价格上的便宜，因为买下来之后，公寓房的花费反而会更多。并且很多公寓房是没有气的，如果想要做饭只能使用电力。

3、公寓房不能够让孩子入户进入本地的学校就读，虽然公寓房通常建在地段比较好的位置，并且周边设施配备的很好，但是公寓房我们不能够办理入户，所以即使周边有名校也不能够让孩子入读。