2022~2023辽阳住房公积金提取条件、贷款条件

很多人都知道公积金可以买房、交房租，但大家对公积金提取条件以及贷款条件了解吗？公积金提取的过程中需要哪些条件？保险网将为大家详细介绍。

辽阳住房公积金提取条件

房屋类

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的(不含集体土地房屋)；

2.房租超出家庭工资收入规定比例，生活确有困难的；

3.职工为子女购买房屋的；

4.用于结清购房贷款本息的，结清日与提取日间隔时间不得超过半年；

5.用于部分偿还购房贷款本息的

非房屋类

1.职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；

2.租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；

3.租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

一手房提取

1.购房合同或购房协议的原件及复印件；

2.购房发票的原件及复印件；

3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二手房提取

1.房产证的原件及复印件；

2.契税完税凭证的原件及复印件；

3.公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取

1.单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；

2.购房收据的原件及复印件；

辽阳公积贷款条件

1.具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；

2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；

3.由个人出资在本市城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续；

4.同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担；

5.对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。

6.借款人(含配偶)没有尚未还清的住房公积金贷款及影响贷款偿还的数额较大的其他债务。

辽阳公积金贷款申请材料

购买期房：

1.借款人夫妻双方身份证原件1份及借款人身份证复印件7份、配偶身份证复印件4份；

2.借款人夫妻双方户口簿原件1份及复印件5份；

3.已婚提供结婚登记证(未婚提供户口所在地婚姻登记部门出具的未婚证明；离婚提供离婚证或法院判决书、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明；借款人配偶死亡提供死亡证明、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明)原件1份及复印件3份；

4.购房协议(或合同)原件1份及复印件5份；

5.不低于房款20%(≤90m2)或30%(>90m2)的商品房预售专用发票原件1份及复印件3份；

6.《稳定收入证明》及借款人夫妻双方劳资负责人签字并加盖单位印章的近三个月工资表原件1份；

7、商品房预售许可证、具结书及保证函原件1份。

购买二手房：

1.借款人夫妻双方身份证原件1份及复印件4份；

2.借款人夫妻双方户口簿原件1份及复印件3份；

3.已婚提供结婚登记证(未婚提供户口所在地婚姻登记部门出具的未婚证明；离婚提供离婚证或法院判决书、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明；借款人配偶死亡提供死亡证明、户口所在地婚姻登记部门出具的未再婚证明)原件1份及复印件3份；

4.与售房人签订的《房屋买卖合同》原件1份及复印件3份；

5.加盖产权产籍部门印章的合法有效住房交易手续：房地产买卖契约书、完税证、转让手续费、产权登记费、更名前的房屋所有权原件1份及复印件3份；

6.所购房屋所有权证原件1份及复印件3份；

7.所购房屋房地产评估报告原件3份；

8.稳定收入证明及借款人夫妻双方劳资负责人签字并加盖单位印章的近三个月工资表原件1份。

辽阳公积金贷款申请流程

1.借款人向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供贷款所需材料

2.管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，应在5个工作日内做出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。

3.对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。

注：自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。

4.借款人(或担保公司)到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。

5.委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位(或借款人)在银行开设的账户内。

辽阳公积金贷款额度限制

房屋面积公积金贷款额度限制

1.期房贷款所购住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不得超过所购住房价格的80%；

2.套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过40万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过30万元。

二手房贷宽额度限制

1.二手房贷款所购住房房龄在5年(含5年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的70%；

2.所购住房房龄在5年以上10年(含10年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的60%；

3.所购住房房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。

现房贷宽额度限制

现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元。